今年一季度杭州二手房成交量與去年同期相比存在20~30%的下滑，但是整個二手房市場較去年第四季度還是活躍了很多。在經歷了消費者的心理嚴冬以後，從3月份開始二手房進入了零售的春天。總體來說，呈現以下幾個特點。

    改善型戶型升溫

    “一樓一價”盛行

    據裕興不動產副總經理張雲帆介紹，2007年杭州二手房市場一直以中小戶型為主，而今年一季度的市場也基本延續了去年的態勢，以60~100平方米的中等戶型佔多數。但是隨著杭州居民收入的提高，消費水準也有了很大的提升，去年受到冷落的改善型戶型今年開始有了升溫的趨勢，100~140平方米的房源成交量比前期多了很多。同時，以往外地客戶佔半數以上的市場份額，今年本地需求也開始增加。

    整個杭州二手房市場進入“一樓一價”時代。從今年一季度的反饋來看，與去年同一地段樓盤價格趨同的現象不同，今年出現兩極分化的現象。一些樓齡老、戶型差的房源價格略有下降；而一些戶型好、小區環境不錯、住房品質好、地段好的次新房略有上抬。如桂花城、紫桂花園、山水人家，下城區的淺水灣城市花園、清水公寓，城南的棕櫚灣、現代雅苑等，這些樓盤都是消費者關注的對象。張雲帆認為，主要原因是消費者開始注重品質了。但是同時，他也提醒消費者在購房時要理解房價的含義，不能一概而論。戶型、朝向、格局甚至一些細節都會導致價格的不同，不能用均價去衡量不同的房子。

    新一輪換房期到來

    “80後”置業佔兩成

    現在的房東既是賣方又是買方，新一輪的換房期即將到來。這部分房源為什麼會投入市場？張雲帆認為主要是一個心態轉變的問題。之前房東預計自己的房子還會上漲，所以一直都沒有賣，而整個杭州樓市從去年9、10月份高峰以後直到目前，既沒有出現不理性的上漲，也沒有受到南方一些城市房價變動的影響而下跌，一直保持著平穩的價格水準。由此，持房觀望的人群下定決心出手。這部分人群換房時一般都會選擇戶型稍微大一點的，但是離市中心遠一點的房源，基本以改善品質為主。

    另外，“80後”買房人群正在逐漸增多，幾乎佔到總需求量的20%左右。據悉，這一人群基本上都已經到了成家立業的時間，對住房的需求也正在逐步增加。目前開始買房的這一人群都是已經進入社會，開始工作了一段時間，並且有了一定的積蓄，屬於首次置業，但是大部分“80後”買房依然是依靠父母的支援。據張雲帆介紹，這部分人群購房雖然需求逐漸放大，但是因為缺乏必要的置業經驗，很多人存在一種“一步到位”的不理性心態，都想一次性追求戶型大，地段好，品質高的房源，但是面對貸款按揭等各方面的壓力，無疑將大大降低以後的生活品質。他建議“80後”置業應該循序漸進。
 
來源：浙江日報