富士康掌舵人 郭臺銘

    9月16日，深圳市房地局公佈宏觀調控以來首次大規模土地出讓結果，六宗土地共拍得31.8億元。其中，此前備受市場關注的台資企業富士康集團以4.3億元競得其中一地塊，富士康掌舵人、台灣首富郭臺銘“不涉樓市”的先例從此被突破。

    據了解，富士康競得的地塊是位於深圳寶安光明街道辦的A511-0023地塊，佔地約6.7萬平方米，建築面積約13.4萬平方米，容積率為2.0。招標單位為深圳富泰宏精密工業有限公司。資料顯示，深圳富泰宏精密工業有限公司隸屬於富士康集團，專業從事無線通訊產品研發與製造。而富士康集團則是台灣製造業巨頭———台灣鴻海精密集團在大陸投資的子公司。

    雖然鴻海集團之前從未在大陸投資商品房開發項目，但今年年初，已經有消息傳出，鴻海集團有意在上海陸家嘴獲得一塊辦公用地項目，以作為其上海總部。“鴻海總裁郭臺銘此前從未參與大陸土地招拍挂市場，而這次拿地後的開發產品也很可能不進入商品房交易市場。”一位市場人士當時預測。

    有消息稱，富士康此次拿地開發住宅的目的也可能是為高層管理人員提供住宅，以創造吸引人才的優良條件，因此不會參與商品房市場供應。據了解，目前深圳富泰宏精密工業有限公司下屬七個事業單位，員工3萬餘人。而根據富士康的拿地成本和容積率推算，這一地塊的樓板價將在3000元/平方米以上。

    但是，專家仍然表示，富士康此舉並不排除其看好中國大陸樓市投資前景的可能。

    另外，與上海市1號土地出讓公告掛牌出讓的方式不同，深圳此次土地出讓全部選擇了招投標方式，投標企業多達38家。除富士康外，其他五幅土地被中海寶松物業發展(深圳)有限公司、中信華南集團深圳公司、振業集團、萬科地產、中海地產獲得。

    雖然深圳市分析人士表示，此次六宗土地的樓面均價只有3000多元，加上建築和行銷成本，產品的最終銷售單價大致在5000至6000元，低於深圳市2005年時的商品房均價，因此有效控制了未來房價成本。但有市場人士指出，6塊土地中絕大多數位於深圳邊遠街道辦，靠近東莞、惠州等地，此次出讓對深圳整體的房價走勢，尤其是市中心房價的影響仍然有限。

    另外，此次深圳出讓的六幅地塊均嚴格執行單個住宅項目70%以上建90平方米以下小戶型的政策。同時，有媒體消息稱，近期深圳將推出第二批出讓地塊。（于兵兵）
 
    來源：上海證券報