作者：井水明
北京市房地產交易管理網的數據顯示，“十一黃金周”期間，北京商品住宅期房日均簽約量為69套，成為今年交易量最少的一個長假，同比去年“十一黃金周”下降了72%。（10月6日《新京報》）
處於困境中的樓市迎來了“黃金周”，然而無情的現實表明，樓市“金九”已是往事，進入10月，購房者仍在觀望，“銀十”恐怕也將再現“寒冬”。北京、上海、深圳、南京等城市樓市的表現證明瞭這一點。
近來，萬科降價、世茂降價、恒大降價……地產大腕帶頭“跳水”，9月幾乎成了“促銷月”，但樓市仍然沒有再現往年的“金九”盛況。在樓市“熱鬧”的背後，銷售乏力、銀根緊縮正拉緊房地產商的資金鏈條。先看一組數據，央行通過提高存款準備金率和公開市場業務等手段，一季度凈回籠貨幣1.06萬億元。央行大量回籠貨幣的目的是控制信貸，收縮流動性，對房地產市場的影響就是加大了開發商從銀行獲得貸款的難度。
事實上，房地產企業在最需要錢的時候卻碰到了口袋縮水的問題，必定導致房地產企業的分化。能從其他渠道獲得資金的、能把房子快速賣出去的、能保證自身現金流的，就能獲得繼續生存下去的機會；而手裏有地沒錢的、房子賣不動的開發商，要麼勉強支撐，要麼被淘汰。黃金周裏那些利用各種促銷手段賣房子的開發商的急促出手，就顯露出他們對於樓市發展存在的隱憂所表現出的擔心和恐懼。
房子賣不出去，很多開發商認為購房者觀望是最大問題。但為何自去年房貸新政過後的幾個月裏，房價仍未達到一個平衡點呢？原因就是一些開發商仍然存在僥倖心理。去年樓市大好時，有些本該上市的樓盤，開發商卻想等著賣個好價錢；今年樓市冷淡時，一些開發商依然選擇觀望，等待市場形勢變好的那一天到來。如今樓市在“黃金周”遭到“寒流”，其實是開發商作繭自縛的結果。
如果說“黃金周”期間樓市冷清，有多方面原因的話，那麼，真正讓消費者等待觀望的不是人們不想買房，而是房價依然過高，大多數人還是買不起。“金九”之後的“銀十”，迎接樓市的很可能又是一個“寒冬”，而央行不斷提高存款準備金率，也是給還沒有回歸理性的樓市和開發商戴上了一道緊箍咒。今後的樓市發展走勢如何，恐怕不是等就能等明白的。因此，從企業生存與發展的需求著眼，房地產企業主動突破，為自己尋找一條求生之路，恐怕才是上策。
轉自新華網
