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武漢市房價上半年下跌2%
昨日，武漢房地產開發企業協會就“上半年武漢房地產形勢”進行通報：商品住宅均價為5215元/平方米，較去年四季度每平方米下降了110元，回落了2%。
通報會還進行了預測，下半年，商品房的交易量將繼續萎縮，價格還將小幅回調。武漢房地產開發企業協會秘書長肖漢昌認為，價格應該會回調幾個百分點。
上半年樓市“價量齊跌”
■商品房成交量大幅萎縮
成交量的大幅萎縮。今年上半年共銷售商品房27397套，銷售面積為288萬平方米，成交金額為153億，與去年上半年同期相比，回落4成以上。
■商品房價格小幅回落
據統計，上半年商品房的均價為5421元/平方米，與去年四季度相比，回落了1.5%，商品住宅均價為5215元/平方米，與去年四季度相比回落了2%。
部分區域樓盤的價格下調明顯，幅度有的甚至超過15%；但中心區域的樓盤價格依舊堅挺。
■供給是需求的1.5倍
上半年新增樓盤100余個，商品房銷售面積440萬平方米，整個成交量僅288.2萬平方米，供給是需求的1.5倍。
房價下半年會繼續調整
■下半年上漲缺乏動力
房地產價格從整體上看，依然呈現橫向整理的態勢，但上漲缺乏動力，下半年仍然面臨價格調整的趨勢，還沒有調整到位，可能會出現小幅回落。
■調整不會短期內結束
目前上半年市場調整的態勢將繼續延續。這種調整的態勢不可能在短期內結束，房地產業調整的態勢將繼續。
■成交量將繼續萎縮
預測：成交量將繼續保持萎縮的態勢，不會出現根本改變，不可能出現去年銷售勢頭，因為整個大的經濟格局不會改變。
■實力弱的開發商將出局
肖漢昌認為，江城房地產行業的整合與洗牌開始，在資金短缺、銷售不好的情況下，那些實力有限的企業，可能會面臨淘汰出局。
武漢市空置商品房超120萬平方米
截止到今年6月，我市商品房空置房已達121萬平方米，較去年增長53.5%。昨日，據市統計局介紹，隨著商品房銷售大幅下降，房屋空置面積正在迅速加大。
據了解，2007年我市商品房銷售面積增長18.2%。但進入2008年，已是每況愈下。雪災過後2月份銷售面積下降36.4%，3月份下降25.4%，4月份下降27.6%，5月份下降29.6%，6月下降19.1%。我市商品房銷售呈現持續大幅下降趨勢。
隨著商品房成交量萎縮，市場低迷，商品房空置量越來越大。在這些空置商品房中，空置1—3年的為65.25萬平方米，增長55.3%，佔全部空置面積53.9%。其中，空置商品住宅69.09萬平方米，同比增長40.7%，佔全部空置房的57.1%。
據測算，被空置的這些商品房，目前已使60多億元的社會財富被困于房地產業。
商品住宅價格差越拉越大
今年上半年，武漢樓市告別“一榮俱榮、一損俱損”的時代，出現明顯分化，不同區域的樓盤冷熱並存，價格差越拉越大。武漢房地產開發企業協會昨日公佈的形勢分析報告顯示，房價漲跌互現的局面正在形成。
相關統計數據顯示，中心城區繁華地帶商品住宅成交均價遠遠高於偏遠地帶，以漢陽區繁華地帶和相鄰的沌口片為例，其價差已由去年底的800元/平方米增加到1500元/平方米。今年上半年，武漢賣出最貴的一套商品住宅每平方米高達18652元，最便宜的一套每平方米僅為1980元，兩者相差9.4倍。
武漢房地產開發企業協會秘書長肖漢昌表示，武漢樓市步入漫長的調整期，各房地產開發商均面臨一系列挑戰，只有合理調整產品結構和價格，才有可能好銷。他舉例說：“漢陽一處樓盤已經賣了幾年時間，至今仍挂著大幅標語叫賣尾盤。那裏並非高端地段，尾盤卻都是三四百平方米的超大戶型，怎麼賣得出去？”
肖漢昌建議市民，判斷該不該出手買房，關鍵要看其價格與價值是否相符。一些在上一輪暴漲行情中上漲過快、超過其現階段價值的樓盤會降價，而設計合理、高品質的樓盤則可能逆市漲價。以今年5月武漢天地·禦江苑的熱銷為例，儘管均價高達1.4萬元/平方米，但當月仍銷售155套，銷售金額達3.2億余元，位列各在售樓盤榜首。
暴漲樓盤不降價是逆勢而為
昨日的分析會上，市房地產協會秘書長肖漢昌認為，雖然購房者對樓市的信心還沒有恢復，但未來武漢房價出現整體大跌的可能性不大，不過“橫盤整理”的局面恐怕還要維持很長時間。
“漢陽的一個樓盤，賣了幾年，還有很多單套300~400平米的房子沒有賣出去，這種沒有市場的產品不能再生產了”，肖漢昌提醒開發商要扭轉“喜歡造大房子”的老觀念。
專家們分析認為，今年很多商業和工業地產商只用半年就完成了全年的銷售任務，住宅開發商卻大多沒完成。武漢目前住宅佔總開發量80%的結構很不合理，商業、工業、旅遊地產的比例還要增加。
“去年很多樓盤價格暴漲，現在眼看賣不動也不願意降價，這樣逆勢而為行不通”，肖漢昌提醒開發商，要“到什麼山唱什麼歌”，對房價進行必要調整。
他還透露，目前武漢房地產業正在醞釀行業整合和洗牌，實力有限、無品牌、無資金的開發商被淘汰或收購將是必然。
房價下半年不會大漲大跌
“上漲缺乏動力，下行亦有支撐，預計我市房地產市場價格將呈橫向整理趨勢，大漲大跌都不會出現。”昨日，武漢房地產開發企業協會主持召開“上半年武漢房地產形勢分析通報會”，該協會秘書長肖漢昌對武漢下半年樓市作出預測。
據統計，今年上半年，我市商品住宅成交均價為5215元/平方米，比去年第四季度的5331元/平方米微跌了兩個百分點，但仍高於去年下半年房價跳漲前的水準。去年第一季度，全市商品住宅成交均價為3817元/平方米，而去年第二季度達到4160元/平方米。
昨日，肖漢昌分析一系列監測數據後認為，武漢樓市仍將維持調整格局，其價格運行總體上將呈橫向整理趨勢。三大壓力使房價缺乏上漲動力：宏觀經濟形勢的不利因素和不確定因素較多；經濟適用房、限價房、廉租房等保障性住房大量上市；投資需求退潮、觀望氣氛濃厚、供大於求等原因加大了市場銷售壓力。
昨日通報的研究結果同時認為，由於仍有一部分自住性的剛性購買需求作支撐，加上武漢城市圈被批准為“兩型社會”建設綜合配套改革試驗區、武漢發展前景看好等因素，武漢房價不會大跌，但有可能穩中回落。
武漢樓市遇冷逼出首個“回購樓盤”
價量齊跌、打折成風的武漢樓市上演售樓“升級戰”：地處漢陽墨水湖北路的“金福世家”住宅樓盤昨公開宣佈：為讓擔心房產貶值的購房人放心，該樓盤出售後，將由樓盤代理銷售商——順馳置業武漢公司無條件加價10%回購。承諾樓盤回購，在武漢還是首次出現。
順馳置業武漢公司介紹，凡在8月30日前購買該樓盤的客戶，在簽訂購房合同外，均可與該公司簽訂一份回購合同。在該樓盤交房之日起滿2年後第一個月內，購房人如覺得買房不划算，均可在原房價基礎上加價10%賣給順馳公司。（回購價格=原房價×110%＋購房時辦證費用+按每平方米400元計算的裝修費用）
該公司總經理熊陽稱，今年以來，市場觀望氣氛濃厚，不光是投資客戶沒有了，甚至連自住型客戶也在觀望，對於房價會否進一步下跌心存疑慮。而之所以在此時敢於承諾回購樓盤，乃是基於對項目未來價格上揚的信心。即使真的出現回購現象，回購全部樓盤也不到2億元，以順馳的資金狀況可以承受。
據悉，“金福世家”樓盤目前銷售均價5500元/平方米左右，比周邊樓盤價格低了數百元。雖然順馳公司對該項目未來價格上揚充滿信心，但記者從“武漢市房地產市場資訊網”上查到，開盤一個多月來，該樓盤銷售並非樂觀，截至昨日晚上7時，280套住房登記售出的僅15套。
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