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和訊房產消息 4月25日下午，SOHO中國潘石屹作客網站，以下為網聊部分精彩內容：
對大陸商人來說，台灣是塊處女地
主持人：觀點地產網記者李碧問，此次台灣之行本來是2月份就有安排的，當時也有消息稱參觀的是商業地產，不知道潘總這次去台灣有否考察商業項目，最大的感受是什麼？
潘石屹：我們原計劃2月份去台灣，但是這個團裏面的團員時間總是湊不到一起，一直推到4月21號，大家的時間湊到一起才啟程。
這次去台灣，行程安排得很滿，對項目的考察也只是走馬觀花，有一些感性的認識。最大的感受是，台灣經濟停滯了一段時間之後，大家都有強烈的發展願望。他們講得最多的話是“快了，機會馬上就來了。”
主持人：網友“鋒芒不露”問潘總，聽說您去台灣了，能否談談台灣有哪些建築給您留下最深的印象？
潘石屹：這次去的城市很多，在台北只呆了幾個小時，我們住的飯店就在101大廈旁邊，透過窗戶就可以看到這個台北的標誌性建築。
台北留給我最深的印像是：街道都很乾淨，高樓大廈並不多，總體感覺有點像東京。
主持人：有位網友問潘總，您對台灣的第一印像是什麼？
潘石屹：剛出台北機場就看到鋪天蓋地的媒體記者，新聞業在台灣非常發達。
主持人：網友“有話好好說”說，我的印象中，台灣人謙恭、有禮、勤勞、聰慧、服務意識強、文化底蘊深厚，您這次去與台灣人面對面接觸，有什麼感觸？
潘石屹：在去台灣之前，只是從新聞媒體上了解台灣，這次去到台灣，發現台灣人確實特別謙恭、有禮，也低調，不像媒體給我們造成的印象。
主持人：新地產雜誌的記者劉天子問，請問您這次台灣之行最大的收穫是什麼？尋求到哪些投資機會？
潘石屹：這次只是走馬觀花地看看，我想在“三通”之後，讓我們的同事和專業人士一起再去考察，對台灣的法律、市場和項目進行評估。
兩岸“三通”之後，台灣一定有很大的商業機會；對中國大陸來說，台灣是塊商業的處女地。這也是台灣多年來發展停滯之後迸發出來的機會。
主持人：有位網友問潘總，您此次去台灣，一定收穫不少，能否談談兩地的一線城市，比如北京和台北，上海和高雄，在地產方面存在什麼樣的差距，有什麼值得我們借鑒嗎？
潘石屹：台灣城市與大陸城市相比，台灣房地產開發規模小，但做工、設計都非常精良。
主持人：觀點地產的記者李碧問，您覺得現在投資台灣地產，最大的障礙可能是什麼？
潘石屹：還是法律障礙，在“5.20”之前，台灣的法律是限制大陸資金去投資台灣房地產的。
主持人：網友“錦上添話”問潘總，這次台灣之行給您留下最深的是什麼？是101大樓，是蔣友柏，是沐蘭汽車旅館，還是高規格的接待？
潘石屹：這次台灣之行雖然時間很短，但許多人和事給我留下了很深的印象，像陳文茜、李敖、胡志強、蔣友柏等等個個都個性鮮明，讓人印象深刻。
主持人：香港《文匯報》的記者趙建強問您，一些台灣人對內地人的看法是不是還比較敵視？
潘石屹：敵視、對立這都是過去的事情了，是老一輩的事情，在年輕人身上我沒有看到任何的敵視，他們對我們還是非常歡迎的。
主持人：香港《文匯報》的記者趙建強說，現在兩岸三通，所有人都唱好，感覺好象一帆風順，其實有沒有什麼障礙呢？
潘石屹：在我接觸到的人當中，不光是媒體唱好，所有人都希望早日實現兩岸三通。台灣有100多萬人在大陸工作，因為沒有“三通”，給他們帶來很大的不方便，這是人為設置的障礙，坐飛機不能直接飛到台灣，要到別處轉機，完全是多此一舉，費時、費力、費錢。從目前來看，我沒看到任何有障礙的地方，也沒有看到任何有常識的人要堅決反對“三通”。
主持人：網友“鋒芒不露”說，聽說您去台灣了，給大家介紹一下您的行程，看到的風俗人情和所見所思吧。
潘石屹：這次去台灣，到的地方很多，見的人很多，感觸也很多，一會兒抽空我會把所見所聞寫一篇博客與大家一起分享。
主持人：香港《文匯報》的趙建強問潘總，請問台灣人對大陸的投資者，或者對內地人的感覺如何呢？會不會有抗拒？會不會造成發展上的困難？
潘石屹：我們在台灣接觸的人當中，都對我們表示歡迎。在一些媒體上也看到少數反對的聲音，但那只是為了反對而反對，更多的是出於對“顏色”的考慮。
主持人：香港《文匯報》的記者何麗琪問潘總，現在台灣尚未完全對內地投資者開放，大陸資金往台灣的投資渠道有哪些，目前法規環境有哪些限制？例如參股、往返，資金往來、稅務、控股人是否一定是台灣人的？
潘石屹：現在對大陸資金的限制還是非常嚴格的，但大家都期望著“5.20”之後，台灣會對現有的法規進行修改。
主持人：網友“卡卡”問潘總，台灣那邊有小產權項目嗎？
潘石屹：在台灣這幾天的接觸過程中，他們上上下下的官員法律意識都非常強，非常明確。從國民黨的秘書長吳敦義先生，到下面縣市的科長、處長，在給我們介紹投資環境時都引用法律條文，他們都能確切地記住是哪一條，以及法律規定如何去做。我想在台灣這樣的法律環境中是不會出現像中國大陸小產權這樣的房子的。
SOHO的商業模式也適用於台灣
主持人：《新地產》的記者問潘總，您這次去台灣也計劃投資建一個台北SOHO嗎？
潘石屹：沒有具體的想法。但我們看到台灣經濟成長中主要的經濟力量還是台灣的中小型企業，SOHO這種商業模式我想對台灣來說也是適合的，因為這是網路時代、資訊時代的產物，只有網路時代和資訊時代，才有這樣的房地產產品出現。
我們在台北考察時，看到有人在做和“長城腳下的公社”類似的項目，只是他們的規模更大，有177座房子，有好幾位設計師正是我們“長城腳下的公社”的設計師。
主持人：《21世紀經濟報道》的記者譚璐問潘總，您前天在台灣表示，在台灣投資的原則，第一會考慮合法性，第二考慮市場大小，對大陸企業來說，目前的台灣投資主要面臨哪些限制，台灣三通對房地產業的刺激會有多大？
潘石屹：我們SOHO中國的投資原則，無論在台灣還是在其他任何地方都不會改變，首先考慮的是合法性，嚴格遵守當地的法律；其次要賺錢。這是兩個永遠不變的原則。
台灣的房地產市場是一個高端市場，因為台灣的人均GDP已經超過1萬5千美金，但過去幾年時間發展停滯，“三通”之後，相信大陸一定會有許多的觀光客、遊客去台灣，這對台灣的經濟和房地產是一個巨大的刺激。目前從台灣的統計數據來看，每年大陸去台灣的遊客只有8萬，這是一個很小的、可以忽略不計的數字。按照台灣新政府的目標，大陸游客的比例會迅速增加。這可能是台灣房地產目前的平衡狀態所不能承受的，所以需要旅遊觀光物業的投資。
主持人：新地產的記者劉天子問，台灣的豪宅市場相比北京而言，有那些特色，作為投資人，您是否會出手？
潘石屹：我們在台中參觀了一些房地產開發商的項目，房地產開發商在台灣叫“建商”，他們的項目，無論從品質、規劃設計，還是物業管理來說，水準都非常高，很值得我們大陸同行學習。在這些高檔住宅中，沒有大陸那種貼金貼銀，惡俗的裝修和設計。
主持人：譚璐接著問潘總，經過這幾天的考察，您覺得台灣房地產市場哪些領域最有投資潛力？
潘石屹：普通住宅基本已經過剩，我們在台中市了解到他們的“國民住宅”有點像我們大陸的經濟適用房，敞開來賣，還有幾百套沒有銷售出去。一旦台灣和大陸實現了“三通”，會對旅遊觀光行業產生巨大的刺激。這可能是潛力最大的行業。
主持人：香港《文匯報》的趙建強還說，投資者最需要的是速度，內地者投資者現在才進入台灣是不是晚了？
潘石屹：剛剛開始，還沒有大陸資金進入台灣，我想最重要的、好的投資環境是開放，只有開放了才有機會。封閉的城市和地區的經濟只能走向衰退！
來源： 和訊網
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