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中新蘇州網4月29日電：房地產開發商、購房者、置業專家仿佛都被悟空設置了“劃地為界”的內圈似的，無論外圈做出什麼樣的反應與動作，各自都只在自己的圈中盤旋。購房者堅信傳媒發出的聲音“蘇州滿城儘是打折風，樓市迷霧霧深幾許”，而房地產開發商則一味地堅信樓市剛性需求的堅挺；於是蹊蹺的現象產生了——雖然置業專家苦口婆心，勸戒購房者，不要陷入房價一路走低的怪圈，該出手時就要出手；但是，購房者仍舊故作鎮定，持幣觀望。而此時，最無奈的只是房地產開發商，只能堅忍著這場智謀與勇氣共存的持久戰。
真所謂林子大了，什麼鳥都有。雖然蘇城樓市處於低迷狀態已是毋庸質疑的事實，但是不久前，據說有媒體還報道：蘇城的房價根本沒降，還在一路飆升。那麼，蘇城的樓市到底是降還是升？是冷還是熱？購房者應如何理性面對蘇城的房價？筆者近日親自走近了園區的部分售樓中心，一探究竟，希望可以給購房者呈現出蘇城樓市真實的一幕……
第一站：芭堤蘭灣
作為別墅，湖景依然是其最大的賣點。據悉，在此次住博會上，太湖、陽澄湖、金雞湖、青劍湖、獨墅湖等蘇州各主要湖景別墅區都有代表樓盤參展。僅青劍湖板塊上，就有君地上郡、旭輝芭堤蘭灣、觀瀾麗宮三個樓盤參展，由此可見該板塊內別墅項目的熱度和競爭的激烈程度。於是，當筆者走進芭堤蘭灣售樓中心時，售樓先生便開始講解道：“如果說08年以後蘇州的中心是園區，那麼園區的中心便是青劍湖板塊與獨墅湖板塊，而芭堤蘭灣便是位於青劍湖板塊。它緊依青劍湖與青劍河，地上地下價格折算下來才八千多的均價，在別墅類型中，性價比挺高，升值潛力又大。”
如果說當別墅這一建築類型產生的同時，就已經將其格調定位於一種享受，那麼與世界文化遺產留園一街之隔的姑蘇人家便以1800萬-3500萬的銷售價格著實令眾人乍舌，而均價在230萬的芭堤蘭灣便讓更多希望享受別墅生活的人降低了門檻。當自然、簡潔、純樸的南加洲風格與含蓄、內斂的中國園林盛地蘇州相際遇時，中西合壁的別墅，值得期待。
樓市速遞：
芭堤蘭灣樣板房五月中旬將正式對外公開。六月份將開盤推出200余套別墅，其中聯排200套，獨棟8套。據悉，地上價格約是12000元每平米，80平米的地下室約為5000元每平米，折算下來約是8000元每平米。其中，聯排別墅總價約230萬，而獨棟約480萬。此外，整個小區擁有4000平米的中心花園，聯排別墅贈送60-70平米的南北兩個小花園，而獨棟則贈送150平米的花園。
第二站：海尚壹品
認識海尚壹品，完全是通過其廣告。在一個廣告鋪天蓋地向我們的眼球發出進攻的時代，筆者堅信能記住的廣告便是好的廣告。當然對於廣大購房者來說，買地段是對房子未來升值預期的選擇，買戶型則是對未美好生活的選擇。
走進海尚壹品的售樓中心，展現在筆者眼前的現象將是對當今樓市不景氣的一種“無情地嘲弄”。站在沙盤圖邊，一位工程師與筆者聊開了“位置不錯，無論是從周圍配套設施還是從交通狀態考慮，它對我的誘惑的確不小。而且從建築風水角度來考慮，此案比較正點。”能在售樓處遇見建築界的行家，筆者深感受幸運，於是又向其請教：“在建築學界，你們對於風水的界定又是如何看待的呢？”“我只是用正與不正來形容。”工程師樂呵呵地答道，“進駐園區的高端科技公司很多，加之高壓線的矗立，僅從這點來看，為了孩子，選擇一處好的房源便是一種講究呀！”
在筆者位於海尚壹品售樓中心的近半個小時內，是唯一一家售樓小姐忙得沒時間顧得上與我說話的。如果說芭堤蘭灣的誘惑是來自它的居住理念，那麼，海尚壹品的誘惑則完全來自於它的居家理念。
樓市速遞：
海尚壹品第三期房源將在五月份向蘇城開放。屆時將推出200至300套，戶型在93-200平米的多層與小高層，均價在8500元左右。五一住博會期間此樓盤不僅將推出一系列優惠活動，折算下來均價大約在8200至8300元左右。而且還會有一批特價房源登場。據悉，六月份海尚壹品一期第二批樣板房將對外開放。
第三站：伊頓小鎮
“55平米的一房，總價大約在55萬。”售樓先生絲毫不隱藏伊頓小鎮的高檔住宅定位，“伊頓小鎮採用了英式宅院的設計，八角亭式的設計，採光好，在有限的空間裏創造出更寬闊的空間。”似乎根本不用售樓先生介紹，當筆者走進伊頓小鎮一批一期的房源時，私家車輛的進入潮流便可一葉知秋了。
習慣了看房非要看一看樣板房，跟隨著售樓先生，筆發者走進伊頓小鎮一個兩年前的樣板房。三房兩廳的空間內，一進門便有一處四五平米的小陽臺可供觀景，主房與次房之間的走道比一般的住宅要過於修長。“如今的購房者更加希望在有限的空間內可以製造出更多的空間居住感。伊頓小鎮在140平米的空間內設計了兩個陽臺，看似有點浪費……”筆者希望售樓先生可以解惑。“坦誠講，這便是英式住宅設計的特點。如今天居住在一期房源中的主人絕大多數都是二次購房者，他們來此居住便是為了享受生活，因此追求得更是一份舒心。”
從多層電梯進入的我們，下樓時並沒有通過電梯。售樓先生而是帶著筆者走進了位於二樓的一處公共的空中花園。漫步於此，旭日當空，和風拂面，倒是有種生活在別處的異樣情懷了。
樓市速遞：
近期，主推伊頓小鎮二期產品。包括5幢小高層、3幢多層及部分別墅與樓中樓。其中，小高層均價在8600元，多層均價在9000至9200元，而別墅與樓中樓在280萬至400萬元之間。擁有的戶型有：55平米的一房、120平米的二房、140平米的三房和170平米的四房。配套將贈送中央空調、地暖主機。
第四站：藍岸國際
港中旅，作為一個以設計旅遊項目而聞名的開發商，它的設計一向更加追求打造一個“可居、可遊、可流傳”的人居勝地。正所謂“細微之處見精神”，就連服務也于眾不同。下午四點，當筆者走進藍岸國際售樓中心時，更多的諮詢者是聚集在露天的木製桌椅邊，一邊美滋滋地享用著自助式的下午茶點，一邊談論著近期的新聞熱點。
“我很喜歡他們的服務理念，享受，在這裡看來是那麼地尋常。”眼前的這位愛好侃大山的朋友，一邊與筆者交流奧運聖火來蘇州傳遞的路線，一邊不忘評價這裡的服務。當然筆者也不能閒著，於是將早已過目不忘的樓書班門弄斧了一番。“據介紹，該項目建築風格參考蘇州友好城市——法國格洛諾布爾市的建築風格，整體建築風格為新法式風格，集古典法式的觀賞性與現代法式的舒適性和居住性于一體，浪漫與品位同在，高貴與典雅共生，充滿異域風情，定位為中高檔舒適住宅小區通過法式商業街、蒙莎頂、八角窗、拱門與柱體體現項目品質，通過暖色調呈現與眾不同的異國情調……”
“恩，港中旅的設計好像注重得便是一種生活格調。”看完樣板房的一批“部隊”回來後也不忘與咱們交流道。
樓市速遞：
藍岸國際一期已經封頂，二期即將開放。
近期推出9幢140至160平米的多層花園洋房，三房均價在8000元每平米；推出的五棟小高層中，戶型包括90、108、130平米三種，均價在7400至7500之間。三棟高層的戶型有90與130平米兩種，均價是7300元。其中，三房可以打九九折，折算下來均價為7100元左右。
第五站：朗詩國際街區
“我們這裡所有的房主都是不用空調的。”還沒介紹此案的具體概況，售樓小姐便向所有的傾聽者拋出了一個“噱頭”。聽其講解完，才了解到此案是運用地源熱泵技術系統，採用埋設垂直管、水準管或向地表水拋設管路等多種方式，直接從淺層常溫土壤提取能量，供室內使用。冬季將地熱能傳遞轉移到需要採暖的建築物內，夏季將建築物內的熱量通過熱泵機組傳遞散失到地表淺層中。是真正意義上的節能環保。
正所謂“眼見為實，耳聽為虛。”雖然高清電視裏還在為筆者解惑，一遍又一遍講發解著該案的十大建築科技系統，但是筆者還是走進了樣板房看個究竟。首先，毋庸質疑，精裝房能夠做到如此高檔的，倒是省了房主太多的精力與時間。但是，真得是家家戶戶不用空調嗎？非也！為了節能減排，這裡所有的空調設施是共用的主機，購房者還是要每月定期交付物業費用的。
樓市速遞：
如今已經開盤在售的精裝房均價在12000元，低至11000元，高至15000元。其中在售的有層高18層的高層住宅，房源近200套。有層高11層的小高層，房源為99套。此外，五月份將繼續開出一些新盤。
第六站：陽澄名邸
當驅車前來唯亭鎮時，給筆者最大的感慨便是這裡的空氣非常清新。暫時逃離了城市的喧嘩，這裡的生活似乎也變得非外美妙。
“其一，從這裡到陽澄湖，步行十五分鐘便可到達這個國家一級旅遊度假中心。其二，正在建設當中的滬寧城際軌道完工後，從這裡到達上海只需要十五分鐘。”作為一個遠離城市的項目，售樓先生當然不會忘記使用別樣吸引力的“殺手锏”。
施工現場還在繼續，踩著稍帶泥濘的小路，我們走進了7月份便要交房的毛坯房中。“此案設計得很正，只是可惜如今天周圍配套設施還沒齊備，如果再過幾年，等這裡發展起來了，也許會好很多。不過到時，可能空氣便不會如此清新了吧！”與筆者一同前來的一位臺商如一語道破筆者的心聲。
樓市速遞：
主推一批二期產品，七月份交房，均價在5190至6300元每平米。戶型有92平米的二房，130平米的三房，和160平米的複式。四月份剛開盤的有68套房源，五月中旬還將推出一幢，約有44套房源。
來源：搜房網
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