閩臺兩地民居本是同源，從近代開始，閩臺兩岸幾乎在同一時期成了中國式“騎樓”的發源地和發祥地。在現代化的過程中，台灣樓市先行一步，至今已經走過了40年的風雨。而海峽西岸眼下也正是春風盪漾，樓市開始在理性的基礎上復蘇、發展。隨著“三通”的到來，本就有著相同文化的居住習慣的兩岸投資者可以開始大膽暢想從福州到台北，或從台北到福州的居住“雙城故事”。

　　血統說：“騎樓”的發祥與變遷

　　近代：騎樓從閩粵到台北

　　二樓延伸，一樓架空，戶戶相連，自然形成一個廊道，店家在其下悠然地做生意，顧客在千米廊道從容行走。在台北你會發現一種建築形式——騎樓，與福建、廣東一帶的部分建築有著驚人相似。據史料記載，自明末清初鄭成功入臺之後，漸漸閩南、粵東建築文化成為台島主流。

　　至今，在台北老城區的西門汀，這一近代的商業旺地，其沿街的騎樓與當年福州的茶亭街神似。

　　現代：榕城地產應承臺胞居住標準

　　隨著時代的發展，騎樓漸漸淡出了人們的視線。而福州原先的茶亭街也已經開始了改造，邁開了現代化的步伐。

　　目前福州的地產業正逐漸向高品質地產邁入，今年乃至明後年，將有大量的高尚住宅面市，這些都將應承台灣居民的居住標準。在價位上，相較于台灣均價2萬元／平方米的住宅價格，福州目前7000元／平方米的均價，將極易吸引有著相同文化和居住習慣的台灣居民前來置業。

　　構造學：親水風格的花樣流變

　　不同：大陸多“板式”，台灣“點狀”為主

　　在福州，我們隨處可見歐陸風情的樓盤，維也納、凡爾賽，優雅華貴的樓盤層出不窮。而台灣的樓盤主要以現代古典風格為主，以美式、日式、中式居多。

　　此外，台灣的樓盤通常是根據所在地形建造。只要採光透氣等宜居條件符合，並不非要南北朝向，而多以點狀結構為主。

　　相同：通風透氣親水優雅

　　夏季時間長、雨水多、颱風頻繁，是兩地共同的特徵。無論是福建還是台灣，樓盤都追求透氣性好、採光好，門窗通常都要作抗風設計。但都有傳統的海洋情節，特別喜歡親水建房。除此之外，夏季悶熱也令兩地樓盤都非常注重透風性能。福建海邊的樓盤常常東面朝海，台灣多山地，設計常常也參考了山風的風向。

　　市場論：“三通”營造巨大想像空間

　　不同：一個“用力”，一個“用心”

　　王石在台灣看地的時候說過一句玩味的話：“大陸的房子很‘用力’，而台灣的樓盤則很‘用心’。”

　　所謂的“用力”就是想盡辦法，把“最大最好”集中到一起，無論是用地、建材、科技，一口氣都用上去。而“用心”則是只做市場需要的東西。由於台灣社會貧富差距較大，眼下台灣房地產商要麼主打60、70平米以下的小戶型，要麼就是600、700平米以上的豪宅。

　　在台灣，像大陸這樣動輒幾百畝、上千畝的大盤幾乎絕跡。因為台灣人購房以升級置業為主，開發大項目要承擔巨大的風險。

　　相同：樓市隨交通線起伏

　　福州僑大房產顧問公司總經理孫福山是一位在福州從事房地產業多年的地道台灣人。他告訴記者，兩岸目前基本面上都以剛性需求為主。樓市價格最高的地方都是城市配套設施完善的地段，交通線是決定房價的重要原因。台北的新房，在捷運線車站步行20分鐘的範圍內，房價可以達到5萬新台幣每平米。而在這個範圍之外，價格可能只有兩三萬新台幣每平米。福州也是一樣，二環路的建成讓城市週邊的樓盤身價大漲。眼下福州三環路的修建，三環內公交線路的密集覆蓋，讓人們對三環內的新房產也充滿了憧憬。

　　隨著“三通”的到來，大陸看房團已經對台灣房產摩拳擦掌，而臺商在大陸投資，也紛紛瞄上了福建這塊寶地。相信會有越來越多的臺商來閩置業、投資。將來無論是台北還是福州，兩岸的樓市，都將是兩岸商人共贏的天下。

　　來源：東南快報  魏林可