5月11日，來自香港、福建等地的10名企業負責人在台中市與台灣著名房地產開發企業鄉林建設簽約，訂購鄉林建設推出的“鄉林皇居”12戶豪宅及1戶店面，作為兩岸直航之後在臺招待所及聯絡處。業內估計其總價達到13億元新台幣。這是大陸企業家首次公開在台灣購屋。

　　戴德梁行台灣公司總經理顏炳立近日在接受《第一財經日報》採訪時指出，考慮到台灣地區融資利率和總體成本相對亞洲其他地區有較大優勢，預計2008年，台灣地區的房地產尤其是高端的豪宅市場將會是一片紅火。台灣地區領導人選舉之後，台灣住宅價格最高上漲了30%。他認為，到2008年底，房價可能比3月22日高出60%。

　　“漲”聲一片

　　事實上，台灣的房地產市場低迷多年，1990~2002年這段時間，台灣地產業被島內民眾戲稱為“房地慘”。此間，絕大多數房地產項目呈現滯銷與價格不斷下跌的狀況。據統計，1997年以來，全球各地房地產價格紛紛上漲，美國平均上漲了85%、法國上漲100%、澳大利亞上漲112%，而台灣地區的上漲幅度只有15%左右。台灣高級住宅每平方英尺的售價甚至只有香港的1/2到1/3。

　　“推動去年和今年台灣地區房地產熱潮的因素是：融資環境非常有利，有關部門放鬆了管制，加之人們預期兩岸將達成定期直航協議，將大量大陸游客和資金帶到台灣。目前，不少大陸居民也渴望分散其資產。當大陸的資金尋求投資新方向之際，台灣地區正好開放房地產市場。”顏炳立指出，2007年台灣地區房地產投資火熱，投資金額高達1170億元新台幣，創歷年新高。其中將近八成（885億元新台幣）為投資型資金，比例遠高於自用型資金。在這885億元新台幣中，台灣本地投資金額僅為439億元新台幣，其餘446億元新台幣均為外地投資，外來資本對投資台灣房地產前景的看好可見一斑。

　　仲量聯行中國區研究部總監何恩凱表示：“相比亞洲其他主要城市，台北市的寫字樓目前平均租金僅為0.84美元/天·平方米，而上海最新的租金已經是1.15美元/天·平方米。今年以來，台灣寫字樓市場開始走出低谷，我們預期市場對台北寫字樓需求將會增加。一旦大陸的資金能夠進入台灣的寫字樓市場，相信將進一步刺激房地產資本值的上升。”

　　豪宅市場“高燒”

　　預期大陸資金蜂擁而入，台灣樓市目前炙手可熱。顏炳立介紹，目前台灣房地產買氣已全面沸騰，在今年3月29日之前台灣島內推案量高達3000億元新台幣，較去年同期倍增，市場來客量也較年初倍數成長，水漲船高。

　　台中巿豪宅巿場表現十分搶眼， 4月份台中住宅平均成交行情達到每台坪（等同3.3平方米）12.54萬元新台幣，較3月份上揚5.38%，亦較去年同期增加9.81%。只是台北縣巿與台中巿成屋巿場，隨著價位的攀升，成交量呈現下滑。

　　據業界樂觀推測，兩年內台北很可能出現每台坪400萬元新台幣（約人民幣93萬元）以上的超級豪宅。

　　受益於諸多台灣豪宅價格的不斷上漲，專業代理世界頂級廚衛傢具品牌的台灣麗舍生活國際股份有限公司獲益頗豐。該公司董事長顏國基對記者表示，隨著大陸購房團入台灣選房置業的趨勢初顯，台灣樓市參與者開始寄希望借大陸投資市場的東風拉漲台灣樓市“人氣”，創造新的市場增長動力。近期，台灣相關部門更密集研究放寬大陸居民到臺投資不動產的政策，在稅收、信貸等方面進一步降低門檻。預期大陸資金蜂擁而入，台灣樓市炙手可熱。

　　何恩凱表示：“由於過去台灣地區嚴格限制對大陸的經濟政策，導致台灣商業地產市場的投資不足進而抑制了其成長。隨著台灣地區領導人的換屆，可以預見來自大陸的投資將有更多機會進入台灣房地產市場。”

　　東森新聞網信義房屋總經理薛健平指出，在土地價格飆升、所得結構M型化下，豪宅化自2006年起成為常態，具有高單價、高總價、高公設及大坪數“三高一大”的特色，今年市中心百坪起跳的個案愈來愈多，榮登房價百萬俱樂部的比比皆是，顯示直航雖然尚未成行，但豪宅已先開出“三通”行情。

　　不過，也有部分地產專家認為，目前台灣房地產景氣復蘇，市場已出現相當程度的供需落差，雖然不少投資者和民眾對台灣地區選舉後的兩岸經貿關係出現樂觀的預期，短期可能使房價不斷上升，但長期仍將回歸基本面，半年後市場還將出現調整。房地產市場畢竟不是股票投資市場，不能短進短出，台灣樓市八成為自用型，兩成才是投資客，“自用者要套現離場難度不小。”

　　來源：第一財經日報 葉國靖