仲量聯行最新白皮書揭示樓市新天地

　　國民黨候選人馬英九在台灣地區領導人選舉中的大獲全勝昭示著台灣地區的政策將會有很大改變。仲量聯行在其最新發佈的白皮書《台灣房地產：兩岸三通後的新天地》中指出，這些政策的改變加之台灣地區本身的經濟增長將有力促進商業地產的發展。仲量聯行中國區研究部總監何恩凱表示："由於過去台灣地區政府嚴格限制對中國大陸的經濟政策，從而導致台灣商業地產市場的投資不足進而抑制了其成長。隨著台灣地區領導人的換屆，我們可以預見來自中國大陸的投資將有更多機會進入台灣房地產市場。"

　　台灣地區目前已成為中國大陸最重要的貿易夥伴之一，其中台灣的製造業對於大陸企業的投資已經超過了1000億美元。雖然中國的政策對台灣同胞到大陸求學、旅遊和投資非常寬鬆，但是對於大陸人士到台灣進行同類活動，過去，台灣地區政府卻設定了諸多嚴苛的限制。

　　馬英九的執政計劃將有望建立海峽兩岸的互惠合作，從而加強兩岸的友好關係。其中與房地產市場相關的政策有：實施兩岸週末包機，今年底前實施兩岸每日包機，並於2009年前開放兩岸直航；開放中國大陸游客前往台灣，一年內達到每日開放3000人，並陸續增加；放寬中國大陸資金至台灣房地產市場投資。

　　在這份白皮書中，仲量聯行結合馬英九的新政計劃對台灣房地產市場進行了深入分析---其中涵蓋了寫字樓、商鋪和酒店市場。

　　仲量聯行台灣地區董事總經理趙正義表示："台北市的寫字樓租金比香港中環日本東京和新加坡低了很多，也低於首爾、上海和北京，但其位居東亞中心樞紐，因此預期市場對台北寫字樓需求將會增加。一旦中國大陸的資金能夠進入台灣的寫字樓市場，相信將進一步刺激房地產資本值的上升。"

　　隨著消費者的信心回升以及大陸游客數量的不斷增加，台灣商鋪市場有望在新領導人的執政下復蘇。根據統計數據分析，在大陸游客來臺消費支出中，購物方面的支出佔了很大的比重，這有望大幅改善台灣商鋪市場不景氣的現狀。

　　兩岸直航開放帶來中國大陸游客人數增加之下，最明顯的受益者便是能夠接待旅行團的中檔酒店。儘管目前台北市並非是來訪大中華區觀光遊客和商務旅客的主要目的地之一，但是，隨著兩岸直航所帶來的便利性，更多走訪例如上海或珠江三角洲地區的觀光遊客和商務旅客將可能前往台灣。

　　仲量聯行中國區董事總經理郭瀚淩表示："這一互惠政策計劃將為中國大陸投資者帶來更多機會，對於房地產領域的台灣與大陸投資者而言，這都將是一個雙贏的機會。"

　　雖然目前仍無法確定政策落實的具體時間以及這些新政真正發揮其經濟效益會需要多久，但能夠確定的是，它們一定會發生。趙正義補充道："海峽兩岸擁有相同的語言與文化，對中國投資者與開發商進入台灣市場相當有利。"（陳雪根）

　  來源：中華工商時報