參加內地富豪團台灣之行的潘石屹剛到家，就安排兩名幹將月末再赴台灣考察。據記者了解，還有幾個房地產企業家訪台代表團正在準備中。房地產企業家成為最積極、最有影響力的赴台灣企業家代表團。

　　5月7日，國際知名代理行仲量聯行發佈名為《台灣房地產：兩岸三通後的新天地》白皮書，成為首個公開發表的關於台灣房地產的白皮書。

　　仲量聯行中國區研究部總監何恩凱表示：“由於過去台灣地區政府嚴格限制對內地的經濟政策，從而導致台灣商業地產市場的投資不足進而抑制其成長。隨著台灣地區領導人的換屆，我們可以預見來自中國內地的投資將有更多機會進入台灣房地產市場。”

　　房企頻頻訪台

　　在兩岸的經貿往來中，內地對台灣每年有數百億美元的貿易逆差，台資企業在內地的投資也超過1000億美元。但是，兩岸經貿交流一直是單項流動，從台灣來內地幾乎毫無限制，從內地去台灣卻難於上青天。

　　新台灣地區領導人掌政後，有望建立海峽兩岸的互惠合作。何凱恩說：“其中與房地產市場相關的政策有：實施兩岸週末包機，今年底前實施兩岸每日包機，並於2009年前開放兩岸直航；開放內地遊客前往台灣，一年內達到每日開放3000人，並陸續增加；放寬內地資金至台灣房地產市場投資。這些都有利於內地企業去台灣投資房地產。”

　　事實上，從去年年底開始，就陸續有房地產企業去台灣考察。去年11月，萬科集團董事長王石、萬通集團董事長馮侖帶隊，中城聯盟二三十個企業家到了台灣，整個行程受到台灣各界極大關注。

　　接待方——台灣房地產企業鄉林集團的股票，在代表團到達時開始看漲。今年台灣地區領導人選舉之後，鳳凰衛視董事局主席劉長樂組織了一個內地富豪團台灣之行，成員事實上也主要是房地產企業，比如富力董事局主席李思廉、萬通集團董事長馮侖、SOHO中國董事長潘石屹、河南建業集團董事長胡葆森等。

　　曾經參加代表團的成全機構董事長全忠回憶說：“我們整個訪問，台灣的電視臺一直跟著我們直播。當地的企業非常歡迎內地企業去投資。”

　　漢華機構董事長高大豐2003年來內地。當台灣地區選舉結果一齣來，高大豐就想出了一個蒼龍入海的企劃，全力幫助內地企業到台灣投資。“台灣的法律、財稅制度和內地有比較大的差異，內地企業過去，需要一些專業方面的服務，很多障礙還是小的，起碼比去歐美等地少多了。”

　　聚焦三類市場

　　在搜房商業地產論壇上，復旦大學房地產研究中心主任華偉對記者說：“內地也逐漸有了資本優勢，兩岸在很多方面會優勢互補，對兩岸經濟發展會更好。由於台灣方面政策限制，目前，還沒有放開內地企業去台灣投資住宅和內地公民去台灣買房。目前，最合適的投資的還是商用地產，包括寫字樓、商鋪和酒店產業。”

　　仲量聯行台灣地區董事總經理趙正義表示：“相比亞洲其他主要城市，台北市的寫字樓租金相對較低，甲級寫字樓租金只有上海、北京的60%∼80%，加之其位居東亞中心樞紐的有利地理位置，因此，預期市場對台北寫字樓需求將會增加。一旦內地的資金能夠進入台灣的寫字樓市場，相信將進一步刺激房地產資本值的上升。”

　　其次是商鋪市場。隨著消費者的信心回升以及內地遊客數量的不斷增加，台灣商鋪市場有望復蘇。根據統計數據分析，在內地遊客來臺消費支出中，購物方面的支出佔了很大的比重，這有望大幅改善台灣商鋪市場不景氣的現狀。

　　再有就是酒店業，兩岸直航開放帶來內地遊客人數增加，最直接的受益者就是能夠接待旅行團的中檔酒店。據記者了解，已經有內地的房地產企業準備在台灣投資酒店，接待內地遊客。隨著兩岸直航所帶來的便利性，更多走訪長三角或珠三角地區的觀光遊客和商務旅客將可能前往台灣。

　　仲量聯行中國區董事總經理郭漢淩表示：“這一互惠政策計劃將為中國內地投資者帶來更多機會。對於房地產領域的台灣與內地投資者而言，都是一個雙贏的機會。”

　　潘石屹考察台灣回來後說，在台灣投資，最大的障礙還是法律，在“5·20”之前，台灣的法律是限制內地資金去投資台灣房地產的。“5·20”之後，諸多法律障礙，也需要一個個的清除。

　　何凱恩對記者說：“台灣的銀行不受政府管制，貸款不貸款也是銀行自己決定。銀行受內部風險管理體系約束，目前可能難以貸款給內地企業，不過，像潘石屹的SOHO中國這樣在香港上市的公司，融資應該很容易。”

　　來源：中國經營報