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或許即將新官上任的馬英九自己都沒意識到，他竟然成了台灣的“售樓小姐”。
台灣商人羅建明(化名)來上海已經快10年了，在上海經營著自己的連鎖超市，倒也做得順風順水。最近幾個月來，他大量騰挪資金，委託房產仲介到台灣去物色豪宅。
“像羅建明這樣委託我們到台灣買房的情況，以前比較少見，但最近卻有很多，他們大都是衝著馬英九來的。”台灣永慶房屋集團上海分公司副總經理陳史翎在接受《上海僑報》採訪時說。
馬英九大選獲勝之後，台灣房地產的概念就被熱炒了起來，經過大陸媒體的渲染，台灣樓市儼然成了“唐僧肉”，大陸開發商、炒房團以及台灣本地投資者對其虎視眈眈，都想分一杯羹。相比大陸投資者的狂熱，台灣業界顯得更加理性，他們認為，台灣房地產近期的大漲，只不過是一種“補漲效應”，是對房價長期扭曲的一種修正，而且泡沫跡象已經顯現，馬英九有可能出政策來抑制房價。台灣房地產很可能不是“唐僧肉”，而是“雞肋”，食之無味，棄之可惜。
台灣房地產成了唐僧肉
4月21日—24日，由鳳凰衛視總裁劉長樂帶隊，包括潘石屹、馮侖在內的房地產大腕組成了“富豪團”赴臺考察，在台灣引發了極大的轟動。
那個時候，陳史翎剛好在台灣家中休假。“打開電視機全都是富豪團的新聞，全台灣的平面或電視媒體幾乎沒有一家缺席，全都跟著報道。”
陳史翎說，“媒體記者幾乎是24小時緊跟，考察團從早上一醒來就看到記者，睡覺前也看到記者，我估計他們也受寵若驚，不曉得有這麼大的陣仗。”
此次大陸“富豪團”赴臺考察只是近期兩岸房地產互動中影響比較大的一個項目，在此前後，兩岸互動的項目還有很多(見圖表1)。
“遍地黃金”的台灣房地產
4月25日，返回大陸的第二天，潘石屹就在他的新浪博客裏寫道：“兩岸‘三通’之後，台灣一定有很大的商業機會；對中國大陸來說，台灣是塊商業的處女地。這也是台灣多年來發展停滯之後迸發出來的機會。”
潘石屹的看法代表了大陸投資者共同的心聲。馬英九在大選時曾公開承諾在7月份開通兩岸的通航，簽署兩岸通商協定，具體的細則包括大陸資金可以向台灣的商業物業投資，投資不超過5成，大陸游客赴臺時間可以超過90天等。如果這些細則能夠實施，無疑將對台灣房地產有著極大的影響。
台灣房地產仲介企業信義房屋認為，鬆綁大陸居民赴臺投資商用不動產政策如果出臺，必將促進台灣房地產業的增長。而台灣房地產業內最期待的利好消息是兩岸“三通”，“三通”將衍生出“資金通”、“人才通”及“商機通”，島內企業投資擴張，就業人口增加，帶動住房需求，推動價格上漲。
陳史翎向《上海僑報》表示，“兩岸三通概念房產”將成為未來投資的熱點，包括“店面市場”、“商辦市場”和“豪宅市場”(見圖表2)。
台灣淡江大學產業經濟係副教授莊孟翰認為，陸資最可能投資的住宅是豪宅部分，商業不動產和旅館酒店也是其投資標的。商業不動產包括辦公大樓、店面等，住宅部分主要指豪宅、出租戶等，旅館酒店包括商務旅館、觀光酒店、度假村等。
台灣永慶房仲網為《上海僑報》提供的資料顯示，兩岸三通後，最具“漲相”的不動產主要為豪宅、辦公室和店面等(見圖表3)。
據戴德梁行的統計數據顯示，2007年，台灣地區房地產投資金額高達1170億元新台幣，創歷年新高，其中將近八成(885億元新台幣)為投資型資金，比例遠高於自用型資金。在885億元新台幣中，台灣本地投資金額僅為439億元新台幣，其餘446億元新台幣均為外地投資，外來資本對投資台灣房地產獲利前景的看好可見一斑，台灣也由此進入亞洲熱點房地產投資市場的行列。
戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立指出，由於台灣融資利率和總體成本相對亞洲其他地區有較大優勢，預計2008年，台灣的房地產，尤其是商用房地產投資市場將會持續升溫。
去台灣炒房？
台灣政法大學台灣房地產研究中心的學者張金鶚、陳明吉與鄧筱蓉近日發佈了2008年的研究報告《台北市房價泡沫知多少？房價、租金、所得之相互關係與狀態空間模型之應用》，報告由所得與租金推算基礎之模型，分別推估出2008年第1季度，泡沫部分約佔房價比例的38%與27%。因此他們呼籲台灣民眾宜審慎觀察，勿受過度渲染的訊息所影響，而宜以自己所得為基礎，以消費而勿以投資為目的，計算可以支付的房價，決定是否此時進場購屋。
莊孟翰也認為，台灣房價並不算低，特別是去年以來漲了不少，個別城市已經高得讓老百姓“喘不過氣來”，之所以不少人認為台灣房價低，一個重要原因是房地產商的炒作。房地產商鼓吹直航“三通”之後，陸資、外資大量涌入，同時大量臺商資金回流，將迅速催漲房價，以此刺激老百姓趕緊買房。普通住宅如果被炒熱，讓大量百姓成為一輩子的房奴，這可是一個大問題，台灣當局對此會十分謹慎，不敢貿然開放此領域。
陳史翎對記者說，近期台灣房價的上漲只不過是一種“補漲效應”，是對房價長期扭曲的一種修正，“補漲行情走完之後，房價還是要回歸正常的”。
上海樓市智典總顧問朱梅生認為，到台灣炒房時機並不是那麼的適合，“那還不如買股票，也許進進出出還有機會。投資可以，做中長期的投資，還是一個好機會。”
上海太平洋房屋副總經理熊智誠提醒投資者，投資台灣房地產不能太急躁，尤其是大家都在炒作“三通”概念的時候，“咱們中國人有一個習慣，不管兩岸哪一邊都是追漲不追跌的，這種漲勢到什麼時候大家不知道，就像玩股票，不要接到最後一棒，房產也是一樣。”
社會上流傳，當今有兩大傻：炒股被套，成了股東；炒房被套，成了房東。在媒體的引導下，台灣房地產被塑造成了遍地黃金的形象。事實上，台灣房地產究竟是美味可口的“唐僧肉”，還是食之無味的“雞肋”，還需要經歷時間的考驗。去台灣炒房？衝動是魔鬼！
來源：上海僑報 記者 翟海亮
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