今年4月，瀋陽市商品房銷售均價為3719元/平方米，同比上漲6.71％，環比微幅上漲了0.38個百分點。5月26日，瀋陽市房地產資訊中心發佈了今年4月瀋陽市房地產市場運行情況，雖然受房交會優惠政策取消，全市商品房的上市量和銷量有一定影響，但總體來說，瀋陽市住宅郊區化趨勢明顯，戶均面積進一步減少。

    中低價小戶型繼續受寵

    今年4月，全市商品住宅戶均成交面積為88.99平方米，比上個月減少了1.43個百分點。大戶型的銷售則主要集中在沈河、和平和渾南。3個區的戶均面積均超過了100平方米，分別為106.00平方米、110.30平方米和130.38平方米。而市區中，戶均成交面積最小的為鐵西，戶均面積為79.99平方米。

    除了小戶型以外，同樣受歡迎的還有中低價位的商品房，而中高價位商品住宅存在銷售壓力。

    從4月瀋陽市商品住宅銷售結構看，2000－3000元/平方米的商品住宅佔全部銷售量的18.34％；3000－4000元/平方米的商品住宅佔全部銷售量的30.40％；4000－5000元/平方米的商品住宅佔全部銷售量的29.27％。這3個價位的商品住宅佔總銷量的近八成，成為市場的主流消費價格。

    其中，4000－5000元/平方米的商品住宅明顯供大於求。可見，高價位的商品住宅銷售壓力較大。而3000－4000元/平方米的商品住宅則備受青睞，出現供不應求的態勢。

    取消優惠影響銷量

    結束了年初的淡季，進入4月，按照往年的慣例，瀋陽的房地產市場也迎來了旺季。但受房交會優惠政策取消的影響，今年4月，瀋陽市房地產市場的上市量和銷售量同比均出現大幅的下降，房交會優惠政策取消對本月房地產市場供求量影響較明顯。

    受房交會優惠政策取消的影響，今年4月，瀋陽市商品房市場的上市面積和銷售面積同比均大幅下降，分別下降了20.30％和29.98％，與去年同期房交會情況相比，上市面積和銷售面積同比均有所減少。

    但結束了年初的淡季，瀋陽市迎來了房地產開發的春天，全市商品房市場上市面積和銷售面積環比均大幅上漲，分別上漲了91.67％和31.14％。大批新項目紛紛入市，市場銷售情況也有明顯回暖。

    房價穩中有升

    今年4月，瀋陽市商品房銷售均價為3719元/平方米，同比上漲6.71％，較上個月微幅上漲了0.38個百分點。其中，商品住宅銷售均價為3483元/平方米，比去年同期上漲2.80％，較上個月上漲了4.09個百分點，價格走勢基本保持平穩運行。

    從市內各區商品房成交均價對比情況看，4月，市內各區中，沈河區的商品房成交均價最高，為5794元/平方米；于洪區的成交均價最低，為3231元/平方米。而商品住宅成交面積排在前3位的是于洪、鐵西和大東。

    從中，我們可以看出，目前，瀋陽市商品住宅的銷售熱點主要集中在西部的于洪、鐵西、大東、東陵及沈北。這幾個區域商品住宅銷售面積佔全市的七成左右，住宅郊區化的趨勢明顯。其中，于洪的房子賣得最多，成交比重為28.49％，佔全市商品住宅成交量的近三分之一。

    今年4月，全市二手房成交均價為3164元/平方米，同比上漲了52.12個百分點，與上個月相比增長了19.62％。

    從市內各區二手房成交均價對比看，市內各區中，和平區的存量房成交均價最高，為5114元/平方米。從存量住宅成交均價看，沈河區的存量住宅成交均價最高，為3080元/平方米。

    總體來看，與前幾個月相比，4月，瀋陽房地產市場成交量開始放大，銷售結構進一步優化，供應結構基本合理，商品住宅價格比上月穩中有升，住宅郊區化的趨勢明顯。（主任記者 張晶 實習生 吳佳）

來源：瀋陽日報