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昨日上午10:25，武漢市土地交易中心舉辦今年第二次國有土地拍賣會，9宗居住用地的拍賣現場，5宗地流拍，4宗地以低價出讓，台下一位開發商直言“心裏發涼”。
去年“地王”頻現，今年頻頻“流拍”。資金鏈繃緊、對前景不樂觀，被認為是開發商開始觀望的主要原因。聯繫到春季房交會清淡收場，拍賣會上透出的濃濃“寒意”，也為樓市走熊提供了新的佐證。
9宗地5宗流拍
昨日共有9宗地掛牌出讓，分佈于漢陽馬滄湖路、墨水湖北路、四新地區、江岸趙家條319號、武昌武車五村108號等處，總面積超過710畝。拍賣會開始的十分鐘前，5宗地的報名買家退出。
今年的土地市場，從一開始就透著寒意。3月12日，武漢推出的9宗土地，拍賣過程也比較平淡，一宗地因無人報價流拍。
而一次性流拍這麼多，在武漢土地拍賣史上還是第一次。
記者留意到，整個拍賣過程，只用了25分鐘。在去年樓市火爆時，一宗地的競價時間，有的要用上兩個小時。
昨日賣出的4宗地，成交得也有些勉強——3宗地以底價成交、1宗地只經過一輪競價。而在去年，成交價多數遠高於拍賣底價，不少地塊高出一倍不止。
武漢市土地交易中心負責人余翔說，在貨幣政策從緊與市場低迷的夾擊下，開發商買地不計成本、“麵粉比麵包貴”的現象已成過去。
拍賣師陳少湘分析，地塊流拍、價格下降，說明瀰漫全國的土地觀望情緒已經影響到武漢。
開發商鬧“錢荒”
短短一年間，土地拍賣“從天堂到地獄”，已經是全國性現象。前不久的深圳土地拍賣會上，掛牌的6宗土地，5宗流拍，1宗以底價出讓。
土地市場為何急轉直下？“錢荒”——無論業內專家還是開發商都認為，開發商缺錢是最主要的因素。
“樓市銷售放慢，開發商的資金大都沉澱到現有項目中了，資金鏈比較緊張。”余翔分析，加上銀行日益收緊的“銀根”，多數開發商的資金鏈比較緊張。
“按如今的銷售速度，每個月賣的幾套房，也就夠還銀行利息，所以我們不得不多推特價房，一來拉動銷售，二來帶動回款，緩解資金壓力。”春季房交會上，一位與記者熟識的開發商如此“交底”。
余翔還認為，在去年樓市火爆時，不少開發商、特別是上市地產公司囤積了大量土地，也需要一段時間進行消化，拿地速度有所減緩。
房價下降預期加深
“土地市場空前冷清，將加深人們房價下降的預期”。中國指數研究院華中分院首席分析師李國政認為，去年的高價拿地現象比較盲目，部分項目甚至透支了地價，土地市場進入眼下的調整期後，將擠出其中部分泡沫，“這一點，和樓市調整正好合拍”。
“開發商多是抱著觀望態度來的，根本就沒打算買地”。陳少湘說。余翔認為，這也從另一個方面說明，受制于資金短缺，開發商最先考慮的是儘快回籠資金，盤活現有土地，而不是再次出手拿地。
李國政認為，“現金為王”已成為當下開發商的不爭共識，開發商若要加快資金回籠，可以選擇的似乎也只有一條路：降價，無論是變相降價——比如推特價房、打折扣優惠牌等等，還是直接降價。
在今後幾個月中，武漢房價可能還會繼續走低，這個過程中，可能會出現成交量隨價格的下跌而有所上升，但房價階段性下跌趨勢難改。
來源: 楚天都市報
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