（一）項目概述
西門口商業區位於縣城中心位置的東正街以北東後街以西、北區街以東、新堤街以南及新堤街以北與民主街以西交界處，規劃設計佔地面積約為4500平方米，規劃建築層數為6層以上，建築總面積為140000平方米，建築佔地面積為28000平方米，容積率為3，綠地率為20%，此項目需徵地54400平方米，拆遷265戶，拆遷房屋面積約62500平方米，該宗土地使用權按商居綜合用地出讓40年。
（二）開發建設的方式
安鄉縣西門口商業區舊城改造規劃要求進行建設，相關稅費由安鄉縣城建投資公司在總成交款中代扣代繳。超過規劃要求進行建設的項目產生的稅費由開發商按規定繳納。該建設項目實行公開競價的辦法，選定開發商。競價成交後的開發商交付競價成交後，由安鄉縣城市建設投資開發有限責任公司負責在約定時間內完成徵地拆遷及提供《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》，開發商再按照縣城總體規劃和自行設計、自行建設、自主經營、自負盈虧。
（三）對投資商的優惠政策
1、縣政府成立舊城改造指揮部，負責動員、拆遷、限期騰地，協調處理改造建設過程中的矛盾和問題，給投資者寬鬆環境。
2、開發商的各類報建手續由縣政務中心一站式審批，從快從簡。
3、建設過程中的各項規定性和服務性收費採取包乾形式，最大限度支援開發商。
4、勞保基金和價格調節基金採取包乾形式。
5、建設營業稅、所得稅等各項稅收均採取包乾形式。在實際操作過程中，先查實徵收，超過包乾基數部分返還給投資商。
6、對購買舊城改造區內的房屋業主實行契稅減半，手續費全免，只收工本費。
（四）投資商效益分析
開發利潤=開發總價值—開發總成本
開發總成本預計為14000萬元。
其中：徵地拆遷費6700萬元，各項稅費總額1300萬元（此兩項合計8000萬元為競拍起叫價）。建設成本6000萬元（包括主體建築、公共設施配套、綠化及投資商辦公費用）。
1、開發總價值預計為17760萬元。
建設總面積14000平方米，其中商業經營性建築24000平方米，銷售均價4500元/m2，價值10800萬元，非營業性建築116000平方米，銷售均價600元/m2，價值6900萬元，總價值為17760萬元。
2、開發效益預計為3760萬元，即：
17760—1400=3760萬元。
預計投資週期2.5年，利潤率為26.9%。
