（一）項目內容

根據安鄉縣城2000-2020年總體規劃，二環路被列入近期規模和縣重點建設項目。為開闢安鄉縣城市南北向主幹道，我們希望有實力的企業或投資者來我縣進行項目開發建設。

建設（投資）方式：合資、合作。

（二）項目選址與建設概況

安鄉縣位於湘鄂兩省交界處，地理位置優越，水陸交通便利，處於“環洞庭湖經濟圈”的發展前沿，是常岳經濟走廊的重要節點。

二環路位於湖北幹線和規劃中的常岳高速公路交匯處，北接湖北公安、沙市、宜昌，東接南縣、華容、岳陽，西通常德、津市、長沙。二環路兩側用地多年來由縣政府控制而未搞基本建設，中部區域逐步形成了居住區。這裡是安鄉縣實施湖南省4350工程六萬人口轉移的集散地。

二環路北接德興路、南抵長嶺路、二環中路和二環南路組成。

（三）市場分析

安鄉縣城二環路開發項目建設前景廣闊，開發的土地將能順利按預期目標拍賣。

一是進入2000年以來，以住宅為主體的房地產市場，總體呈現平穩發展的態勢；

二是政府放低了農民進城的門檻，加快了城市化進程，為房地產市場提供了難得的機遇；

三是縣政府對商品房實行有計劃、限量開發，並嚴格控制機關和個人住宅建設，近幾年開發的商品房幾乎沒有閒置，市場空間很大；

四是近年來全縣綠色食品基地的建設取得了可喜的成績，先後形成了許多知名品牌，但產品的銷售在縣內一直沒有專業的銷售市場，農副產品批發大市場開發潛力大。

（四）前期準備及有關優惠政策

該項目已完成可行性研究報告。

有關政策：一是按國家預（決）算標準，建設工程不壓造價，允許自帶有資質等級的施工隊伍施工；二是各種稅、費實行優惠減免政策；三是政府為項目成立專門工作小組，代辦一切建設手續。

詳細資料可以來函來電索取。

（五）投資估算及投資回收期

本項目投資估算為安鄉縣二環路開發建設項目投資，總投資為16776萬元。其中：工程費用9356萬元、其他費用5190萬元、預備費600萬元、建設期貸款利息1630萬元。

二環路建設後，土地可升值至15-24萬元/畝，銷售收入25000萬元，稅金3197萬元。

本項目利潤總額5027萬元，投資凈利潤率為20%。