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據中國《青年時訊》1月2日發表文章列舉的中國2003年的十大暴利行業，其中，房地產業仍然高居榜首。
據2003年10月發佈的最新版本的福布斯《2003年中國內地富豪榜》上，涉足房地產的竟多達35名，與其他行業相比，遙遙領先。
2003年上半年，中國商品房價格平均上漲了9.2%。2003年第3季度，作為中國商品房風向標的北京商品房，價格又上漲了13%，許多地方的房價居然上揚了20%，創歷年之最。
在杭州有人講了這樣一個故事：2001年，哥兒倆作生意，掙了30萬，一人分了15萬元。哥哥去炒股，弟弟買了棟樓，2003年10月，一結賬，哥哥的股票還剩下不到6萬元，弟弟賣了他的那棟樓，賣了整整56萬元，還說是賣賤了。
2003年盈利行業一：中國房地產業
2003年，中國房地產行業可謂波瀾起伏。年初SARS衝擊房地產市場，央行121號文嚴控房地產貸款和高檔住宅建設，加上“周正毅事件”，規範房地產市場呼聲逐漸高漲，最終在國務院18號文的精神下，房地產行業在國民經濟中支柱產業的地位得以明確。
★2003政策年：從“121”到“18”
2003年，更是房地產的政策年，6月13日央行一紙“121號文件”控制房地產信貸，對高檔房和個人商業用房貸款進行了嚴格限制，引起強烈反響，有人士甚至公開宣稱，房地產業進入寒冬。房地產最脆弱的神經——資金鏈受到打擊，震動強烈。企業開始奔走于主管部門之間。8月31日，“國務院18號文件”終於在綜合了各種情況後給房地產企業鬆綁，明確了房地產支柱產業的地位。“國務院18號文件”成為從靜態的執行型政策向動態的導向型政策轉變的代表。
18號文件下發後，猶如一抹陽光清除了房地產商心頭的陰霾。文件分清了政府與市場的職能，體現出政府管理日趨成熟。甩掉了思想包袱的房地產商們重新把心思用到了項目運作與企業運作上，今年房地產投資的持續增長、市場的供需兩旺進一步證實了這個產業的巨大潛力。
著名地產研究專家半求認為，2003年，政策與房地產的關係，到了一個歷史頂峰。與此同時，房地產企業議政現象開始普遍。7月，首創置業成功在香港創業板上市，成為今年首個在香港成功上市的國內房地產企業，上市正好在“121號文件”公佈後，意義尤為重要。
★土地整風考驗發展商
資金與土地是房地產開發的兩大要素，今年的政策都針對資金。但在土地市場方面，由於暴露出來的種種陰暗面，政府開始加大整治力度。6月初，周正毅落馬，揭出相關黑幕。同時，以上海、南京為代表，全國各地有關拆遷方面的糾紛不斷，引起政府高層關注。直接引發了全國性整頓土地市場行動，土地交易陽光化有利於大型企業加快清理門戶的步伐。半求認為，在開發企業自有資金普遍不足、融資手段單一的時期，用拍賣和招投標的方式受讓土地，對所有發展商而言都是考驗。
★地產維權進入法制時代
房地產已經取代家電、通訊器材成為2003年的投訴重點。因此，5月最高人民法院公佈《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對商品房預售合同的效力、商品房銷售廣告、拆遷補償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風險承擔、商品房品質、商品房包銷、商品房擔保貸款(按揭)等方面如何具體適用法律做出更加明確、具體的規定。
而針對物管糾紛多的特點，9月1日起，我國第一部關於物業管理的行政法規《物業管理條例》正式實施。
半求向記者表示，新的司法解釋和《物業管理條例》的出臺，標誌著中國房地產維權進入法制時代。
★房地產金融開始裂變
9月，CEPA的公佈，大大加強了香港與內地房地產業的互動交流，台灣資金也越來越多地介入內地房地產業或者房地產金融。外來資金的介入，加之SARS、政策、市場三重因素的影響，地產遊戲規則隨著土地交易規則和融資規則的變化大異從前。近3個月來，房地產信託基金數量增幅達500%，房地產上市公司普遍提出或是正在進行大規模融資；另一方面，9月末房地產貸款餘額已經達到21327億元，其中個人房地產貸款餘額也超過12000億元，央行存款準備金上調、社會資金收緊。由此可見，房地產企業資金控制水準和運行節奏，將決定誰在2006年後還能留在這個市場上。
半求認為，如此背景下，中國房地產市場的洗牌動作非常明顯，市場最敏感的要素—、——房價在今年也有較為明顯的變化且各地情況不一。多元化既是被動的，也是主動的。
【2003房產風雲人物與聲音】
1、王石
2003年5月23日，萬科集團董事長王石成功地登上世界第一高峰珠穆朗瑪峰。此次登頂，世界各界給予極大關注。
聲音
登山的經歷和生活關係密切。登山非常困難，越往上越困難，人很容易放棄，你再堅持一下就到頂了，真正到頂，你怎麼到的，你都不相信。等你悟出這個道理可能二三十年之後了，實際生活不會給你第二次選擇。登山往往讓你悟出很多，讓你在一個禮拜，一個月裏悟出二三十年悟不出來的道理。登山會延長人生。
2、潘石屹
潘石屹剛剛為北京物流港的“SOHO城”決定了一個最“出格”的設計方案。該項目佔地上面積80萬平方米，加上地下一共是97萬平方米，總投資50億元。潘石屹表示，這一項目設計將是“全世界從來沒有過的。“它將是SOHO的最極端形式”。聲音
創新就是大霧天在前面走的第一輛車，相對來說承擔的風險是比較大的。
如果順應了時代的發展方向，創新就成功了；如果不注意，社會就會懲罰他。
3、馮侖
萬通集團董事長馮侖率先在業內推出“地產定制業務”，引起極大反響。“個性化定制”是根據客戶需求，為其提供的從尋找土地到設計、施工、財務安排直至交付使用等一系列量身定制式服務。
聲音
做地產要通過“精確制導”來降低風險，現在戰爭已經進入第六代，尋找目標的成本要大於出擊的支出，過去砸一個橋，可能要300次投彈。但現代社會，三分之二的成本找這個橋，最後一個炸彈炸掉它。也就是說未來要減少盲目尋找機會的成本。
4、劉曉光
首創的房地產在全國位居第四，在北京居第一位。今年6月19日，以首都創業集團為主發起設立的大型綜合性房地產開發企業首創置業在香港聯交所正式掛牌交易，成SRAS之後首家中國內地企業向全球公開發行的股票。
聲音
面對國際上的競爭，我們要講對策。其中一個就是拳王理論，兩個拳王打得鼻青臉腫的，我們不如將兩人結合起來，打第三個人去。
尤其是加入世貿之後，國內企業更有必要聯合起來與外國公司抗爭。
5、孟曉蘇
中國房地產開發集團董事長孟曉蘇透露，該公司計劃在香港購置2萬套空置房，這些房屋將不向香港居民租售，只定向銷售給內地居民分時度假，在業內引起較大反響。
聲音
房地產的漲幅週期在不同國家有所不同，美國為18年至20年一個週期；日本10年完成一個起落；中國內地的房地產週期大體為5年的發展期加兩年左右的一個低落期，即7至8年。1997年至今我國處於又一個新的發展期，房地產市場還有兩年的發展空間。
【2003年地產關鍵詞】
健康住宅SARS過後，“健康住宅”成為地產商主打的賣點，容積率引起高度重視。
司法解釋5月，最高人民法院公佈《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對商品房預售合同的效力、商品房銷售廣告、拆遷補償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風險承擔、商品房品質、商品房包銷、商品房擔保貸款(按揭)等方面如何具體適用法律做出更加明確、具體的規定。最重要的是，它以法律的形式確立了雙倍賠償的原則。
121號文件6月13日，中國人民銀行發佈《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，又稱“121號文件”。
《通知》中指出要加強房地產開發貸款管理、引導規範貸款投向；嚴格控制土地儲備貸款的發放等。其中個人購買第二套以上(含第二套)住房的，應適當提高首付款比例。
18號文件8月12日，國務院發出《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，即“國務院18號文件”，將房地產業定位為拉動國家經濟發展的支柱產業之一，明確提出要保持房地產業的持續健康發展。國務院18號文件明確提出，加大經濟適用房的建設力度。
周正毅事件6月初，“上海首富”周正毅因涉嫌多項罪名被限制自由，三個月後因涉嫌虛報註冊資本罪和操縱證券交易價格罪，被上海市公安機關依法予以逮捕。
《物業管理條例》9月1日起，我國第一部關於物業管理的行政法規《物業管理條例》正式實施，自此結束了我國物業管理行業無法可依的局面。
同時也將加速帶動物業管理行業職理人的出現，提高物管行業的整體素質。
★【2004地產新年看點】
房地產金融開始多元化
121號文件出臺以後，房地產金融途徑單一的弊端受到了廣泛質疑，以房地產基金、房地產信託、債券、上市為特徵的新型房地產金融途徑開始暫露頭角。
近3個月來，房地產信託基金數量增幅達500%，房地產上市公司普遍提出或是正在進行大規模融資。
商業地產分量加重
著名地產研究專家半求認為，當前，房地產行業對於商業地產的認識是非常片面的，僅僅限于住宅領域，其實房地產包括了住宅市場、商業物業市場、物流地產、工業地產等領域。隨著國際上專業的商業地產公司進入中國，中國的商業地產將面臨春天。
並購時代將要到來
2004年主要的趨勢是持續發展，產權再造的問題會在很多大企業當中出現。所以說，並購在2004年是一個非常大的問題，資源向更加有實力的企業過渡。
同時，市場上將出現一批大企業。順馳集團董事長孫宏斌認為，“大公司”是在市場中所佔份額超過5%的企業。根據估算，這個份額的絕對值應該是年銷售額達到500億元。儘管目前我國最大的公司年銷售額都未過百億。
2004年則將會是房地產業最動蕩的一年
SOHO中國董事長潘石屹認為，2003年是很曖昧的一年，2004年房產市場則會震蕩起來，首先，土地是房地產最大的資本，隨著土地市場的規範化，整個房地產業會重新排序，整個戰略格局也會隨之發生重大的變化。
專業化將是2004年國內房地產業又一新趨勢
房地產開發的專業化有兩方面含義：從生產過程講，是不同階段的專業分工；從產品角度講，是把單一的產品做深做精，不要貪大求全。市場的不斷規範和成熟，會讓開發商明白一個道理，並不是做什麼都可以賺錢的。(董超文)
【地產業驚人數字】
1億
———1至11月份，全國商品房空置面積已經突破1億平方米，同比增長6.5%.
按照國際空置率計算，歐美國家一般在10%上下屬於正常範圍，我國的商品房空置率大約為7%。
2456
———1至11月，全國商品房平均銷售價格為2456元／平方米，同比增長4.8%，低於去年同期增長5.7%的水準。
2313
———1至11月，全國商品住宅平均銷售價格為2313元／平方米，同比增長4.7%。
8285億
———前11個月，全國房地產開發投資達到8285億元，同比增長32.5%，增幅比去年同期增加4.3個百分點。
2.1億
———1至11月份，全國完成房屋竣工面積2.1億平方米，同比增長29%，增幅比1至10月份回落4.2個百分點。
1.76億
———1至11月份，商品住宅竣工面積1.76億平方米，同比增長28%；
1.35億
———1至11月份，全國完成土地開發面積1.35億平方米，同比增長38.8%，繼續保持快速增長勢頭，但增長幅度比前10個月回落了0.7個百分點。
2.78億
———今年以來，全國土地開發與購置面積持續增長。
前11個月，土地購置面積達到了2.78億平方米，同比增長了37.3%。
106.45
———11月份，全國房地產開發景氣指數為106.45,比去年同月上升了1.55,比10月份回落0.22點。但“國房景氣指數”已經連續4個月保持在106點以上的水準。
63.3
———由中國品質協會、全國用戶委員會組織開展的全國住宅用戶滿意度指數測評結果揭曉，我國住宅產業用戶滿意度指數為63.3分。(據青年時訊、深圳商報等媒體整理)
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