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延安中路1088號，站在長峰大廈34樓，極目四週，是秋雨綿綿。
長峰大廈的主人，是長峰房地產開發有限公司，公司的董事長便是將於明天公佈的“胡潤製造”的“2003中國百富榜”的一匹超級黑馬——童錦泉。
2003年，對上海地產來說絕對是一個多事之秋。沒有地產富豪願意站在媒體的聚光燈下成為公眾眼球的獵物。但是，童錦泉還是成為這樣的主角。
在長峰公司童的小會議室，童錦泉與本報記者相鄰而坐。童說：“我從不與記者打交道，你是真正的第一位。”
神秘長峰
童錦泉太低調了。
任何一個媒體，幾乎都找不到他的新聞蹤跡，甚至，他的長峰公司在媒體中也極少見到身影。在長峰公司，記者向童的秘書尋一本，甚至一頁有關公司介紹的文章或資料，這位女秘書的回答非常乾脆：“沒有，我們公司從來沒有過。”而在公司銷售部，連一本樓盤介紹的資料也沒有——一位員工回答說：“這兒從來沒有，只有售樓處才有。”
沒有媒體人士能夠說清童錦泉的來龍去脈，胡潤對本報記者稱，至今，他與手下的一撥人也沒見到過童錦泉——一直被拒絕，所以，百富榜中童錦泉的介紹也只是寥寥數語：“童錦泉，48歲，出生地：浙江紹興，教育：高中。主要公司：長峰集團，公司總部：上海。上市情況：無。主要行業：上海房地產，財富：25億元。新上榜。”
“離開學校後，童錦泉跟父母去江蘇做些小生意。兩年之後，他當上了當地一家乒乓球廠的總經理，然後在1994年遷至上海創辦了自己的公司。自那時起，長峰集團開始從事房地產，是上海第一批房產開發商之一，至今開發面積已超過200萬平方米，投資總金額100億元。低調的童錦泉現在上海有兩個大型項目正在開發中。”
早先有媒體披露過童錦泉——在今年國內某雜誌所評定的“中國400富人榜”中，童錦泉便已名列第15名，只是並沒有媒體跟進過——因為長峰拒絕任何媒體的採訪。
童的公司在資本市場唯一一次重要露面是在轟動一時的上海周正毅案中，周正毅旗下的海鳥投資發佈公告，公司“以3.75億元的價格向上海長峰房地產預購上海市延安西路1066號長峰城全幢公寓式辦公樓”。但此一轉讓，長峰公司與海鳥發展之間的新聞線索並沒有被媒體特別關注，而被輕輕滑過。
在這個到處可見“集團”的時代，依然只稱作“長峰公司”的地產公司，早已是上海，甚至是中國的地產大腕了。
根據本報記者所掌握的第一手資料，1992年，童錦泉便已進入上海地產市場。童錦泉手中的長峰等公司所開發的樓盤計有：長峰大廈、名光大廈、長峰城——佳信花苑、長峰城——小八樓、長峰城——長峰中心、長峰廣場、東安花苑、新安公寓、維多利亞、里昂花園、襄樂大廈、匯峰大廈、天鑰花苑、長峰新村、衡園、暢園等樓盤。至今去年12月31日止，所開發的地產樓盤總面積達451𡊨101.03平方米。
地氣人脈
童錦泉出生地為浙江紹興，但他卻是長在江蘇啟東寅陽鎮——這個黃海邊被譽為中國內地陸地早晨第一個見到太陽的地方。
出生於1955年4月的童錦泉，在那個災難深重的饑饉年代隨父母來到啟東。童父原是在紹興做蠟燭小本生意的人。童兄弟姐妹9人，童為老五。次輩者都稱他為“五伯”。當年的經濟條件，童僅讀到小學五年級。雖為浙江人，但是，童卻更符合啟東人的特性——記者一眼便從小會議室出來的一群人中認中童來——啟東人腰臀比較粗而身材顯得粗壯，方形臉、整個面部特別機靈的那種。
從來不曾被重點關注過的啟東其實盛產富豪。啟東人幾千萬乃至數億資產的富豪在江蘇不計其數。事實上，啟東歷來是江蘇江北首富之地。
此緣于啟東與上海的地緣、人脈之密切。啟東與上海崇明島僅並不寬的長江支流一江之隔。有一個奇怪的現象：蘇北沿黃海一線數百里一條長條帶，都是來自吳語系的江南江浙一帶的移民，而他們正是蘇北最為富庶的一族。
早在1975年，才20歲的童便進入啟東乒乓球廠工作，據稱這僅是一個村辦廠，此後，童做到了該廠廠長。1983年，童為南通鑫健體育用品公司總經理，任期直到1992年。
實際上，1991年，童便進入上海，擔任上海紅雙喜制球公司副董事長、總經理。
1992年9月，童進入閔行區商品房經營公司開發部經理。1993年9月，童擔任上海玉宇實業公司總經理，而長峰公司(原名“瑞豐房地產開發公司”)正是玉宇公司獨家組建的。長峰成立於1994年6月。公司註冊資金：1500萬元，由童錦泉獨自投資。主營：房地產開發經營，兼營：建築材料。
1992年，童進入上海地產時，上海地產還未熱，但也正是此時，是進入上海地產的最佳時機。
童進入上海地產界並非偶然。據稱，童從啟東進入上海，是到上海跟隨他的一位姐夫，其姐夫正是從事地產的。在啟東，乃至整個南通地區，一直以來是中國大名鼎鼎的建築之鄉——在全國有無數的建築公司來自南通。震驚一時的歐亞農業那位董事長罪案中，荷蘭村建設所拖欠的工程款也正是來自南通四建。
玉宇實業是童地產生涯的起點，而長峰公司所在的長寧區也正是童的發跡地。該公司董事長為李洪洲，今年已68歲。但本報記者無法進一步查證李的情況。玉宇公司的副總經理王楚順，當年在閔行商品開發經營公司工作。
在其後成立的長峰公司中，童原來佔100%的股份，2001年，童轉讓10%的股權給妻子潘某某。在公司董事會成員中，有一位重要人物——陸士慶。陸安徽嘉山縣人氏，1979年至1992年在上海工行上海徐匯支行工作，此後至1996年在上海陸家嘴有限公司(上海著名房地產公司——記者注)工作。1996年至今任職長峰副總經理。此外，陸還是長峰旗下南峰公司的法定代表人。
超前概念
據本報獨家掌握的資訊，長峰公司自成立以來，運營狀況應屬良好。從1998年至2001年，在龐大的地產投入的情況下，公司財務年報均顯示為盈利。近年來，長峰公司的集團化步伐加快，地產項目也從長寧、徐匯向黃浦、虹口等區沿伸。其旗下的公司計有上海匯峰房地產(佔股90%)、上海凱峰房地產(佔股90%)、上海南峰房地產(佔股90%)、上海岳峰房地產(佔股90%)、上海瑞峰酒店管理公司(佔股51%)。長峰公司在其中所佔註冊投資總額為1.5910億。
據本報記者調查，童錦泉的資本積累，得益於長峰在上海地產熱之前或之初的“圈地運動”。童的上海地產起點相當高。其圈地地域正是當時上海“下只角”的閔行區西側、肇家浜路一帶。此地當時處於上海中心週邊圈，但又是上海未來最為迫切需要城市改造的城市中心地帶。因童之拿地之氣魄——一般均為上海市中心的大盤地，其拿地的價格比今年的價格便非常低廉。
長峰地產的另一個特色便是一開始即不走大眾化之路——所建樓宇一般均較高檔。據長峰一位中層經理向記者透露，長峰公司所有已建樓盤，除“暢園”尚有幾十套住房正在出售中外，所有樓盤均銷售一空。
位於愚園路888號的“暢園”目前已屬上海市中心區域。此樓目前正在內裝修。這位經理介紹說，這是長峰至今為止第一座帶裝修的住宅樓。暢園的銷售對象為外籍人士，以東南亞、歐美人士為主。到目前為止，該樓在上海已不是頂級的，“但以2002年為基準為主，它在當時的上海一定是頂極的，即使目前，它的內裝修在上海也是頂級水準。”
這是一座雙子塔式的公寓式住宅樓，共500多套。總面積約近10萬平米。此樓銷售價格在1.4萬∼1.7萬／平米，其總銷售價格約為15億左右。據一位業內人士估計，此樓盤的盈利不會低於5億。
在童辦公室裏擺放著長峰酒店和長峰商城的圖紙。目前，長峰正在建設的工程有位於肇家浜路的匯峰鼎園，據稱已經封頂，即將投入銷售。據稱，而長峰酒店、長峰商城也已進入施工期。長峰酒店就在長峰總部不遠，這將是一座五星級的酒店，而位於中山公園地鐵附近的長峰商城，高58層，其商城將是一個shopping mall的現代商城。與商城相聯的主體建築低層為寫字樓，高層為豪華酒店。
童錦泉：我是“草根”不是大鱷
童稱自己“確實一直很低調”。童目前的社會身份為政協上海委員、上海工商聯執委。但他說，“我只是挂挂名，參加會議只是報個到，然後就走了。”
在童的小會議室——這幾乎就是童的辦公室，10月13日的大半個下午，童沒有離開過會議室半步。
童說，他平時極少出去，“一週七天都在辦公室看圖紙、看文件”。他說他的“生活和交往的圈子很小，不與外面的人有什麼交往”。童自稱，自己“只讀過五年書，只會做自己的工作，與外面的人交往能力有限”。
記者告訴童，他將是此次百富榜的重點人物，並問他有什麼想法。他說：“是嗎？這與我無關。隨它去吧。”對可能帶來的關注度，記者問他如何看待，他說：“我不喜歡這樣。因為我是一個普通人。”他指著記者帶去的本報一篇文章的標題中有“草根”兩字，說：“我就喜歡這兩個字。我就是草根，根本不要什麼名不名的。”
然後，童輕嘆一聲：“我從來不要出名，出名從來不好。我現在安安穩穩做生意多好，有朝一日，我生意做砸了，說不定會去做牢，現在的富豪難當。”
據長峰的員工稱，童是個和善的人，在公司中威望極高。而啟東老家，據稱他一年只回去一次，而且很短時，只是到家看看，並不與當地領導有密切來往。在上海，童為他的大哥留置了一套住房，讓大哥大嫂在上海頤養天年。
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